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HomeMy WebLinkAboutGrand Terrace Rezone Study Session1-27-2026Multifamily Rezoning to Implement the 2021-2029 Housing Element Recalificación de Terrenos para Viviendas Multifamiliares con el Fin de Implementar el Plan de Vivienda 2021-2029 Joint Planning Commission and Community Study Session January 27, 2026 Reunión conjunta de la Comisión de Planificación y sesión de estudio comunitario 27 de enero de 2026 TeamEquipo Scott Hutter, Planning & Development Services Director / Director de Servicios de Planeación y Desarrollo Gabriel Arguelles , Assistant Planner / Asistente de Planeación Michael Baker International / Michael Baker Internacional City of Grand Terrace / Ciudad de Grand Terrace Dan Wery, Project Manager / Director de proyectos , Planeación Hannah Kreitman, Housing Specialist / Especialista en Vivienda Cameron Savois, Housing Specialist / Especialista en Vivienda 2 3 Agenda Orden del Día Purpose, Goals, and Background Propósito, objetivos y antecedentes Proposed Rezone Standards Normas de rezonificación propuestas Next Steps Próximos pasos 4 Project Purpose and Goals Propósito y Objetivos del Proyecto Implement 6th Cycle Housing Element Update Prepare for upcoming 7th Cycle Housing Element Achieve a compliant Housing Element and Comply with State Law Use funding Opportunity from SCAG/SBCTA Implementar la actualización del Elemento de Vivienda del 6º Ciclo. Prepararnos para elpróximo7º ciclo del Plan de Vivienda. Lograr un Plan de Vivienda quecumplacon la normativa y con la legislación estatal. Utulizar las oportunidades de financiación de SCAG/SBCTA. 5 Project Background: Housing Element Antecedentes del Proyecto: Elemento de Vivienda ●6 th Cycle Housing Element Adopted March 25, 2025 ●HCD letter of conditional compliance issued May 22, 2025 ●HCD Compliance and Enforcement Meeting December 17, 2025 ●Rezoning required for full compliance (due October 2022) •Elemento de Vivienda del 6.º ciclo adoptado el 25 de marzo de 2025 •Carta de cumplimiento condicional del HCD emitida el 22 de mayo de 2025 •Reunión de cumplimiento y aplicación de la normativa del HCD el 17 de diciembre de 2025 •Se requiere una rezonificación para el pleno cumplimiento (fecha límite: octubre de 2022) 6 •Disqualification from State Funding •Carryover/Combined RHNA from 6 th to 7 th Cycle (GC 65584.09) •Fines, Penalties, Litigation •Court Receivership/Loss of Local Permitting Authority •Inability to Deny New Projects inconsistent with General Plan or zoning (“Builder’s Remedy”) Consequences of Non-Compliance Consecuencias del Incumplimiento •Descalificación del financiamiento estatal •Transferencia/Combinación de la asignación regional de necesidades de vivienda (RHNA, por sus siglaes en inglés) del sexto al séptimo ciclo (GC 65584.09) •Multas, sanciones y litigios •Intervención judicial/Pérdida de la autoridad local para otorgar permisos •Imposibilidad de denegar nuevos proyectos incompatibles con el plan general o la zonificación (“Remedio del constructor”) 7 Proposed Rezone Sites Sitios Propuestos para la Rezonificación 7 8 •Property owners have no obligation to develop their rezoned properties •Future development subject to standards of the new zone •Rezoning will increase the development potential of the included properties •20% affordable projects on rezone sites eligible for streamlined/by -right approval Proposed Rezone Sites Sitios Propuestos para la Rezonificación •Los propietarios no tienen la obligación de urbanizar sus propiedades recalificadas. •El desarrollo futuro estará sujeto a las normas de la nueva zona. •La rezonificación aumentará el potencial de desarrollo de las propiedades incluidas. •Los proyectos con un 20% de viviendas asequibles en terrenos recalificados son elegibles para un proceso de aprobación simplificado y automático. 9 ●Use Regulations ○“P” Permitted Uses ○“C” Conditional Use Permit ●Current Multifamily Development Standards ○Lot Area and Dimensions ○Setbacks ○Dwelling Size ○Height ○Lot Coverage ○Distance Between Buildings ○Parking Typical Development Standards Estándares de Desarrollo Típicos •Regulaciones de uso ○Usos permitidos (“P”) ○Permiso de uso condicional (“C”) •Normas actuales para el desarrollo de viviendas multifamiliares ○Superficie y dimensiones del lote ○Retranqueos ○Tamaño de las viviendas ○Altura ○Ocupación del terreno ○Distancia entre edificios ○Estacionamiento 10 Proposed R3-40 Zone Standards Normas Propuestas para la Zona R3-40 Standard Estándar Current R3-20/R3-24 Proposed R3-40 Density Densidad 13 –20 du/ac / 20 –24 du/ac 20 –40 du/ac Height Altura 35 feet 50 –55 feet Front Yard Setbacks Retranqueos del Jardín Delantero 25 feet 10 –15 feet Rear Yard Setbacks Retranqueos del Jardín Trasero 20 feet 15 –20 feet Interior Lot Setbacks Retranqueos de Lotes Interiores 10 feet 5 –10 feet 11 ●Current ongoing effort to update the Multifamily ODS ○Building Design ○Site Design ●Zoning and ODS will be complementary Objective Design Standards (ODS) Estándares de Diseño Objetivos (ODS) ●Esfuerzo actual para actualizar las Normas de Diseño Objetivo para Edificios Multifamiliares ○Diseño de edificios ○Diseño del emplazamiento ●La zonificación y las Normas de Diseño Objetivo serán complementarias 1.Develop and finalize new zone standards 2.Planning Commission Recommendation of Adoption of new Zone 3.City Council Adoption of the new Zone and coordinating revision to the Land Use Element by the end of April 2026 4.Notify HCD of the adoption 5.HCD Letter of Substantial Compliance (Certification) Next Steps Próximos Pasos 12 1.Desarrollar y finalizar las nuevas normas de zonificación 2.Recomendación de la Comisión de Planificación para la adopción de la nueva zonificaciónx 3.Adopción de la nueva zonificación por parte del Ayuntamiento y revisión coordinada del Plan de Uso del Suelo antes de finales de abril de 2026 4.Notificación a HCD sobre la adopción 5.Carta de HCD de cumplimiento sustancial (Certificación ) THANK YOU! GRACIAS We will now open the floor to questions.Estamos listos para tomar sus preguntas.